Annonse
Unofinans
5 079 har valgt dettede siste 31 dagene
- Lånebeløp
- 10 000 – 600 000 NOK
Effektiv rente 5,01 – 24,4 %
- 4.8⭐ på Trustpilot
- Snakker med bankene for deg
- Koblet til 21 banker
Refinansiering med sikkerhet i bolig
Samle lånene og se om du kan spare
Annonse
Zensum
785 har valgt dettede siste 31 dagene
- Lånebeløp
- 20 000 – 600 000 NOK
Effektiv rente 2,99 – 22,9 %
- Gratis og uforpliktende
- Nøye utvalgte långivere
- Formidlet lån siden 2013
Annonse
DigiFinans
365 har valgt dettede siste 31 dagene
- Lånebeløp
- 25 000 – 600 000 NOK
Effektiv rente 5,01 – 25 %
- Lån inntil 600 000 kr
- Søk gratis og uforpliktende
- Mulig å søke med en medsøker
Annonse
Motty
156 har valgt dettede siste 31 dagene
- Lånebeløp
- 25 000 – 800 000 NOK
Effektiv rente 5,16 – 24,63 %
- 4.9 ⭐ på Trustpilot
- Søker i 20+ banker
- Lån opptil 800 000 kr
Annonse
AXO finans
25 har valgt dettede siste 31 dagene
- Lånebeløp
- 10 000 – 800 000 NOK
Effektiv rente 8,19 – 26,23 %
- Søk lån blant 16 banker
- Gratis og uforpliktende
- Spar penger med refinansiering
Annonse
Okida
346 har valgt dettede siste 31 dagene
- Lånebeløp
- 300 000 – 600 000 NOK
Effektiv rente 5,34 – 16,7 %
- Tilbud fra opptil 7 banker
- Samle lånene og spar penger
- Gratis og uforpliktende
Annonse
Bank Norwegian
58 har valgt dettede siste 31 dagene
- Lånebeløp
- 5 000 – 400 000 NOK
Effektiv rente 9,15 – 23,13 %
- Kundservice døgnet rundt
- Lån opptil 400 000 kr
- Løser inn smålån og dyre kreditter
Annonse
Lendo
235 har valgt dettede siste 31 dagene
- Lånebeløp
- 10 000 – 800 000 NOK
Effektiv rente 6,17 – 34,16 %
- Refinansier opptil 800 000 kr uten sikkerhet
- Få alle dine tilbud innen 24 timer
- Smart sammenligning av tilbud
Annonse
Sambla
- Lånebeløp
- 5 000 – 600 000 NOK
Effektiv rente 6,9 – 28,09 %
- Lån opptil 600 000 kr
- Få tilbud fra 17 banker
- Velg det beste tilbudet!
Annonse
MyLoan24.com NO
- Lånebeløp
- 10 000 – 600 000 NOK
Effektiv rente 4,9 – 24,9 %
- Få tilbud fra flere banker
- Gratis og uforpliktende
- Lån opptil 600 000 kr
Hvordan fungerer det?
Se listen
Banker og låneformidlere på én liste, uten skjema.
Velg selv
Sammenlign vilkårene og velg hvor du vil søke.
Søk på nettsiden deres
Du søker direkte hos banken eller låneformidleren du velger.
ListenDitt valgDeres nettside
Refinansiering med sikkerhet i bolig
Refinansiering med sikkerhet i bolig samler dyre smålån i ett lån med boligen som pant. Banken din er ikke den eneste: her ser du opptil 20 banker og låneformidlere på én liste, gratis, og velger selv hvor du søker. Betaler du ikke, er det hjemmet som står på spill.
Refinansieringslånene på listen gjelder beløp på 10 000-800 000 kr over 1-20 år. Vilkårene for et lån med pant i boligen setter banken som tar pantet. Du velger en bank eller låneformidler fra listen og søker på nettsiden deres. Långiveren svarer med et tilbud eller et avslag.
Om tjenesten og vår rolle
Vår rolle. Vi er en sammenligningstjeneste. Det er ikke noe skjema hos oss, og ingen søknad går gjennom oss. Listen viser banker og låneformidlere: du velger selv hvor du vil søke, og søker direkte på nettsiden til banken eller låneformidleren. Velger du en låneformidler, er det den som kontakter deg. Det er långiveren som kredittvurderer deg og svarer. Vi låner ikke ut penger, gir ingen råd og gjør ingen kredittvurdering.
Slik tjener vi penger. Tjenesten er gratis for deg. Bankene og låneformidlerne i listen betaler oss, og betalingen kan påvirke rekkefølgen i listen. Listen dekker ikke hele markedet. Du betaler det samme som om du gikk direkte til långiveren.
Regneeksempel: laveste og høyeste effektive rente
- Lånebeløp
- 250 000 kr
- Nedbetalingstid
- 48 måneder
- Nominell rente
- 4,9–24,9 %
- Effektiv rente
- 5,47–28,38 %
- Etableringsgebyr
- 0–1 990 kr
- Månedlig kostnad
- 5 796–8 323 kr
- Totale kredittkostnader
- 28 208–149 504 kr
- Totalt å betale tilbake
- 278 208–399 504 kr
Beregnet som annuitetslån ut fra effektiv rente, med en månedsrente som med renters rente hver måned tilsvarer den effektive årsrenten.
Hva koster det å refinansiere med sikkerhet i bolig?
Effektiv rente viser prisen
Effektiv rente samler nominell rente og alle gebyrer i ett tall, og er tallet tilbudene skal sammenlignes på. Hos bankene og låneformidlerne vi samarbeider med, er effektiv rente 5,47 %–28,38 %, mens nominell rente er 4,9 %–24,9 %. Et tilbud med lav nominell rente og høye gebyrer kan derfor koste mer. Les effektiv rente først i hvert tilbud.
Summen du betaler tilbake
Samlet tilbakebetaling er alt du betaler: lånet, renter og gebyrer. Et lån på 250 000 kr over 48 måneder koster fra 28 208 til 149 504 kr, og du betaler tilbake fra 278 208 til 399 504 kr i alt, fra laveste til høyeste effektive rente. Et lavt beløp per måned kan skjule en høy sum, så sjekk summen i hvert tilbud.
Effektiv rente avgjør hva refinansieringen koster totalt
Totalt tilbakebetalt beløp ved effektiv rente 5,47 % og 28,38 %
| Laveste effektive rente 5,47 % | 278 208 kr |
|---|---|
| Høyeste effektive rente 28,38 % | 399 504 kr |
Et lån på 250 000 kr over 48 måneder gir ulikt totalbeløp å betale tilbake når effektiv rente er 5,47 % sammenlignet med 28,38 %.
Egen beregning
Løpetiden
En familie som sprer gjelden over 20 år, og en som betaler samme beløp over 5 år, får svært ulikt beløp per måned. Den første betaler mindre hver måned, men rente i mange flere år. Selv med lavere rente kan den ende med å betale mer i sum. Be derfor om tilbud på to løpetider og sammenlign summen, ikke månedsbeløpet.
Velger du 60 måneder i stedet for 12, synker den månedlige kostnaden med rundt 16 417–16 684 kr, men totalt å betale tilbake øker med rundt 28 128–156 948 kr (ved effektiv rente 5,47–28,38 %).
Månedskostnad og totalt å betale tilbake per løpetid
Økonomien din, beløpet og gebyrene
Banken setter renten ut fra inntekten, gjelden og boligen din, så to med samme beløp kan få ulik pris. Gebyrene teller også. Etableringsgebyret er 0–1 990 kr, og vi regner med et typisk termingebyr på 30 kr per termin. På et lite beløp veier de tungt. Lån derfor ikke mer enn gjelden du faktisk skal betale ut.
Lånekalkulator for refinansiering med sikkerhet i bolig
Juster beløp, nedbetalingstid og effektiv rente, og se en veiledende månedlig kostnad.
Månedlig kostnad
7 049 kr
- Lånebeløp
- 250 000 kr
- Totale kostnader
- 88 346 kr
- Totalt å betale tilbake
- 338 346 kr
Se listen over banker og låneformidlere, velg selv, og søk hos den du velger.
Se listenBeregningen er en illustrasjon (annuitetslån). Den endelige renten settes av banken.
Når det gir mening, og når det ikke gjør det
Egenkapital fra prisvekst og flere dyre kreditter
Har boligen steget i verdi siden du kjøpte med høy belåning, kan pantet samle smålånene i én betaling. Det er fornuftig når betalingen passer budsjettet hele løpetiden, med buffer til uforutsette utgifter.
Gjelden vokser fordi pengene ikke strekker til
Da flytter pant i boligen bare problemet, og nå står hjemmet på spill. Snakk heller med kreditorene om en betalingsplan.
En kreditt som snart er nedbetalt
Å legge restgjelden inn i et lån med pant over mange år kan gjøre den dyrere i sum. Betal heller resten med sparepenger, eller la lånet løpe ut som planlagt.
Tre måter å samle gjelden på
Fordeler og ulemper ved hver type.
Høyere boliglån i banken du har
Du øker boliglånet og bruker pengene til å betale ut smålån og kredittkort, slik at all gjelden får pant i boligen og betales ned sammen med boliglånet.
Fordeler
- Én betaling i stedet for flere smålån og kort
- Gjelden samles i lånet du alt betaler på
Ulemper
- Gjeld som før var uten pant, får nå boligen som sikkerhet
- Banken setter en ny verdi på boligen før den øker lånet
Nytt lån med pant i en annen bank
Du flytter boliglånet og smålånene til en ny bank, som tar pant i boligen og ser på både verdien av den og økonomien din før den gir et tilbud.
Fordeler
- Tilbud fra flere banker å sammenligne på effektiv rente
- Samlet tilbakebetaling for hele gjelden i ett tilbud
Ulemper
- Banken vurderer boligen og økonomien din på nytt
- Gebyrer for å flytte lånet står i tilbudet og må sjekkes
Refinansiering uten pant
Et samlelån uten pant lar boligen stå utenfor gjelden, mot at renten gjerne er høyere, så spør deg hvor mye det er verdt for deg å holde hjemmet utenfor.
Fordeler
- Ingen sikkerhet i boligen
- Beløp 10 000-800 000 kr over 1-20 år
Ulemper
- Renten er gjerne høyere enn med pant i boligen
- Over 5 år bare når lånet ikke blir større eller dyrere
Refinansiering i korte trekk
Kilde: Utlånsforskriften (FOR-2020-12-09-2648) § 14; Matchbankers egen beregning (Slik har vi regnet)
Din match
Boligen skal selges om noen år
Her teller løpetiden mest, for pantet hører til boligen, og et salg betyr at lånet må gjøres opp. Da sier en lang løpetid lite om hva du betaler i praksis, så hvor lenge regner du med å bo der?
Oppussing som skal med i refinansieringen
Grensen på 5 år gjelder refinansiering uten pant, altså samlelånet på listen: over 5 år bare når det nye lånet ikke er større enn lånene som refinansieres. Med pant i boligen setter banken løpetiden, så sjekk den i tilbudet. Er oppussingen viktig nok til å ta med i lånet?
Prisene i nabolaget har falt
Det som veier tyngst, er verdien banken setter på boligen nå, ikke prisen du betalte. Tåler pantet et nytt fall uten at gjelden blir større enn det boligen din er verdt?
Kredittkort som blir liggende ubrukt
Det viktigste er rammen som står igjen når saldoen er flyttet til lånet med pant. Bygger det seg opp ny gjeld på kortet, har du både pant i boligen og dyr kreditt. Sier du opp kortet når saldoen er null?
Dette trenger du
- Dette må du oppfylleBetalingshistorikk: ingen aktiv betalingsanmerkning; banken henter gjeldsopplysninger fra Gjeldsregisteret. Bankkonto: norsk bankkonto for utbetaling. Alder: 18 år (flere banker krever 20-25 år). Inntekt: fast inntekt som dekker lånet; enkelte banker setter en minste årsinntekt. Bosted og identitet: norsk statsborgerskap eller fast opphold i Norge, norsk fødselsnummer og BankID.
- BankIDBankID, som kredittavtalen vanligvis signeres med
- InntektDokumentasjon på inntekten din, for eksempel siste skattemelding og lønnsslipp
- BankkontoEn norsk bankkonto som lånet utbetales til
Før du skriver under
- Sjekk at tilbudet viser angreretten på 14 dager fra avtalen inngås.
- Bruker du angreretten, betaler du lånebeløpet og påløpt nominell rente innen 30 kalenderdager.
- Se at du kan betale tilbake helt eller delvis før avtalt tid.
- Ved fastrente kan långiveren kreve dekket tap bare når avtalen gir rett til det.
- Avtalen binder deg først når du signerer, så sammenlign tilbudene før det.
Neste steg
Opptil 20 banker og låneformidlere på én liste, gratis. Se effektiv rente side om side, velg selv hvor du søker, og sammenlign tilbudene du får før du signerer.
Vanlige spørsmål om refinansiering med boligpant
Svar på de vanligste spørsmålene.
Øker løpetiden totalkostnaden selv om renten er lavere ved refinansiering med boligpant?
Ja, det kan den. Lavere rente gir lavere kostnad per år, men flere år med rente kan gjøre summen høyere. Smålån som skulle vært betalt på noen få år, kan bli dyrere i et boliglån med lang løpetid. Da betaler du rente på dem i alle årene, også lenge etter at det du brukte dem til, er borte.
Er det bedre å refinansiere med sikkerhet i bolig eller velge gjeldsordning?
Vi gir ingen råd om hva som passer for deg. Refinansiering er et nytt lån. Gjeldsordning er for den som ikke klarer å betale gjelden sin, og søkes hos namsmannen.
Hva er belåningsgrad, og hvilken grense gjelder ved refinansiering med bolig som sikkerhet?
Belåningsgrad er all gjeld med pant i boligen delt på hva boligen er verdt. Regn ut din egen før du søker, og spør banken hvilken verdi den setter på boligen. En grense som gjelder alle, er gjeldsgraden: maksimal gjeldsgrad er 5 ganger årsinntekt etter utlånsforskriften, og den regnes på all gjeld du har.
Hvor mye kan jeg spare på refinansiering med sikkerhet i bolig?
Det kan ingen si på forhånd, for renten din settes av banken. Regn ut hva smålånene koster deg i sum resten av løpetiden. Legg det ved siden av samlet tilbakebetaling i tilbudet. Forskjellen mellom de to tallene er det du sparer, eller taper.
Hvilken rente kan jeg forvente ved refinansiering med sikkerhet i bolig?
Renten settes av banken, så ingen kan love en sats. Rentespennet som er vist for lånene på listen, gjelder lån uten pant og ikke et lån med pant i boligen. På et lån med pant teller verdien på boligen, belåningsgraden og inntekten din. Be om renten fra banken som skal ta pantet.
Kilder
Utlånsforskriften (FOR-2020-12-09-2648) § 14, kontrollert 27.10.2026
Finansavtaleloven (LOV-2020-12-18-146) § 3-9, kontrollert 27.10.2026
Finansavtaleloven (2020) §§ 3-41 og 3-42, kontrollert 30.06.2026
Priser og satser gjennomgått 30. juni 2026