Depositumslån – Alt du bør vite!
Skal du inn på leiemarkedet, enten det er snakk om å leie et hus eller en studentbolig, må du kunne stille med et depositum.
Har du ikke egne oppsparte midler til å dekke kravet utleier stiller, kan du ta opp et depositumslån hos en bank eller andre långivere.
Depositumslån er lån uten sikkerhet, og det kan derfor være vanskelig å få innvilget et depositumslån med betalingsanmerkninger.
Hos Matchbanker hjelper vi deg med å sammenligne lån til depositum, og tjenesten vår er både enkel å bruke og helt kostnadsfri for deg som kunde.
Kom deg inn på leiemarkedet med et depositumslån
Skal du inn på leiemarkedet er det ett krav alle utleiere stiller, enten det er hybel, leilighet eller hus du skal leie, og det er at du må kunne stille et depositum.
Avhengig av leieprisen til boligen du skal flytte inn i kan depositumskravet være høyt, men har du ikke egne eller nok oppsparte midler kan du søke om å få et depositumslån.
En tjeneste de fleste banker tilbyr
De aller fleste banker tilbyr depositumslån, og vilkår og renter varierer fra bank til bank. Hos de aller fleste banker kan du låne et beløp som tilsvarer 3 måneders leie.
Skal du ta opp et lån til depositum er det ikke mange krav som stilles, men de fleste banker vil foreta en kredittsjekk av deg og du vil ikke kunne få innvilget et depositumslån med betalingsanmerkninger. Noen banker kan også ha et alderskrav på mellom 18 og 25 år.
Depositumslånet skal inn på en depositumskonto
Beløpet du får innvilget til depositum skal inn på en depositumskonto som utleier oppretter sammen med deg, og får du innvilget et depositumslån vil banken overføre beløpet direkte til denne kontoen.
Stengt konto i ditt navn
En depositumskonto er en stengt konto som står i ditt navn, og det er en garanti for at pengene ikke skulle bli borte om det skulle oppstå uenigheter.
Den dagen du skal flytte ut har du nemlig krav på å få depositumsbeløpet tilbake med renter, og kommer ikke utleier med noen krav vil beløpet bli overført til din konto.
Har du tatt opp et lån til depositum gjennom en bank vil den resterende gjelden bli overført tilbake til banken, og gjelden din vil være oppgjort. Et depositumslån har en vanlig nedbetalingstid på 5 år.
Et krav må være berettiget
Skulle utleier stille med et krav, kan ikke han eller hun ta ut pengen av depositumskontoen før dere har blitt enige om at kravet er berettiget.
Depositumspengene er ment til å dekke eventuell manglende husleie og skader eller mangler på boligen du har leid.
- Du kan få låne tre måneders leie i et depositumslån.
- Det stilles ingen krav til sikkerhet.
- Det stilles få krav. Alle som har skattepliktig inntekt, oppfyller alderskravet og ikke har betalingsanmerkninger kan få innvilget et lån til depositum.
- Det er billigere enn et vanlig forbrukslån.
- Innfris automatisk når du flytter om du flytter ut innen nedbetalingstiden er ute. Du kan velge å kun betale ned renter i løpet av nedbetalingstiden.
- Du kan bruke eventuelle oppsparte midler som du har tilgjengelig til andre formål.
Slik søker du om et depositumslån
Du kan søke om depositumslån direkte hos bankene eller få tilbud gjennom sammenligningstjenester, som oss her hos Matchbanker. Under tar vi deg steg for steg gjennom hvordan du kan søke om et depositumslån.
- Husleien avgjør hva du kan låne
De fleste banker kan innvilge et depositumslån som tilsvarer 3 måneders husleie. Dersom leieprisen, for eksempel, er på 10 000 kr i måneden kan du få innvilget et depositumslån på 30 000 kr. Lånet vil bli utbetalt når du og utleier har opprettet en depositumskonto sammen.
- Sammenlign depositumslån flere steder
Det er flere banker og långivere som tilbyr depositumslån. Renten kan variere mellom 5 og 20 %, så det lønner seg at du sammenligner depositumslån hos flere banker før du søker slik at du kan sikre deg de beste vilkårene.
- Send inn lånesøknad til flere banker
Når du har sammenlignet depositumslån hos flere banker, vil du sitte igjen med en bedre oversikt over hva bankene kan tilby deg. Denne oversikten kan du bruke til å sende inn flere søknader slik at du sikrer deg å få det beste tilbudet for deg.
- Signer under lånetilbud elektronisk
Når du har mottatt lånetilbud og funnet det lånetilbudet med best vilkår for deg kan du signere under avtalen elektronisk ved hjelp av din BankID. Husk at depositumet kun vil bli utbetalt til en depositumskonto.
Ofte stilte spørsmål og svar om depositumslån
Under følger en oversikt over nyttige svar på hva folk ofte lurer på om depositumslån.
Et depositumslån er et lån uten krav til sikkerhet, og dette lånet skal dekke opp depositumskravet som utleier stiller for at du skal kunne leie en bolig. Du kan få innvilget et lån tilsvarende 3 måneders husleie, og summen vil avhenge av hva leieprisen din er på. Depositumslånet skal inn på en depositumskonto som står i ditt navn, men som utleier oppretter og dekker kostnaden for.
Et depositumslån er penger du låner for å kunne stille med en økonomisk sikkerhet til utleier dersom noe skje med boligen under leietiden din. En depositumsgaranti er en økonomisk garanti som stilles av en tredjepart som, for eksempel, Nav. Leietaker kan også kjøpe en slik garanti gjennom et forsikringsselskap. Skulle det være mislighold, vil utleier kreve erstatning av tredjeparten som i sin tur vil tilbakekreve erstatningsbeløpet av leietager. Les mer her.
Du må ha skattepliktig inntekt for å få innvilget et depositumslån, og stipend og lån fra Lånekassen regnes ikke som skattepliktig inntekt. Skal du få innvilget et depositumslån som student, må du ha annen inntekt ved siden av. Skal du leie studentbolig gjennom en studentsamskipnad, er det imidlertid sjeldent det blir stilt krav om depositum. Finn lån til depositum her.
Når leieforholdet opphører, vil beløpet på depositumskontoen bli tilbakebetalt til deg om ikke utleier kommer med krav. Dersom du fremdeles har gjeld på depositumslånet, vil beløpet på den resterende gjelden bli overført tilbake til banken og gjelden vil opphøre. Skulle utleier komme med krav, kan ikke pengene bli trukket før dere er enige om at kravet er berettiget. Les mer på denne siden
Lån til depositum – Så mye kan du låne
Flere banker tilbyr lån til depositum, og dette er et lån som skal dekke depositumskravet som utleier setter som en økonomisk sikkerhet for boligen han eller hun leier ut.
Det er vanlig at kravet gjelder for 3 måneders husleie, og som hovedregel kan du derfor låne inntil 3 måneders husleie. Siden leieprisen varierer, vil det variere hva du kan låne. Dersom husleien, for eksempel, ligger på på 5000 kr i måneden kan du låne 15 000 kr, og er leien på 9500 kr i måneden kan du låne 28 500 kr.
Renten på depositumslånet varierer fra bank til bank, men den ligger vanligvis på mellom 5 og 20 %.
Under følger et priseksempel på et depositumslån.
| Depositum: | 30 000 |
| Nedbetalingstid: | 5 år |
| Nominell rente: | 9,00 % |
| Effektiv rente: | 14,98 % |
| Etableringsgebyr: | 1250 kr |
| Totale kostnader i måneden: | 4922 kr |
| Total kostnad til sammen: | 4922 kr |
Depositumslån med betalingsanmerkninger – Hvordan kan du få lån?
Dersom du har betalingsanmerkninger, får du ikke innvilget et depositumslån. Når du søker om lån, vil banken foreta en kredittvurdering av deg, og har du purringer eller anmerkninger vil lånet bli avslått.
Årsaken er at om du har betalingsanmerkninger vil banken tolke det som at du er en dårlig tilbakebetaler.
Da kan dere sammen prøve å komme frem til en løsning. Klarer du å kvitte deg med betalingsanmerkningene, står de ikke lenger i veien for et eventuelt lån.
Få depositumslån som student
Er du student og skal flytte hjemmefra for første gang, vil du trenge et depositum om du skal leie en hybel eller leilighet på det private leiemarkedet.
Siden stipend og lån gitt av Lånekassen ikke medregnes som skattepliktig inntekt er det få studenter, med mindre du har en jobb ved siden av studiene, som kvalifiserer til å kunne få innfridd søknaden sin om depositumslån.
Dersom du er student, og trenger hjelp med å dekke depositumskravet, anbefales det at du tar kontakt med banken din for å få råd og hjelp.
Det finnes noen storbanker som tilbyr løsninger om du er totalkunde. Totalkunde betyr at du har alle banktjenestene dine i en og samme bank.
